지난해 4분기 신규 주담대 평균 2.1억…3분기 보다 1천421만원 감소

Key Takeaways

• •신규 주담대 규모 감소: 2023년 4분기 신규 주택담보대출 평균 금액이 2.1억원으로, 3분기 대비 1,421만원(6.3%) 감소했다
• •금리 상승의 영향: 고금리 기조로 인한 대출 부담 증가가 차주들의 대출 규모 축소로 이어지고 있다
• •부동산 시장 냉각: 주택 매수 심리 위축과 함께 거래량 감소 추세가 지속되고 있음을 시사한다

한 줄로 정리하면

고금리 기조 하에서 주택담보대출 규모가 축소되면서 부동산 시장의 본격적인 조정 국면 진입을 확인시켜주는 지표다.

무슨 일이 있었나

2023년 4분기 신규 주택담보대출 평균 금액이 2억 1,000만원을 기록하며 전분기 대비 1,421만원 감소한 것으로 나타났다. 이는 약 6.3%의 하락률로, 분기 기준으로는 상당한 감소폭이다.

이러한 감소는 한국은행의 기준금리 인상과 은행권의 대출 금리 상승이 주요 원인으로 분석된다. 대출 금리가 4~5%대로 오르면서 차주들이 대출 규모를 줄이거나 아예 주택 구매를 연기하는 사례가 늘고 있다. 특히 1주택자나 신혼부부 등 실수요자들도 높은 이자 부담으로 인해 보다 신중한 접근을 하고 있는 상황이다.

왜 중요한가

주택담보대출 규모 변화는 부동산 시장의 온도를 가늠하는 핵심 지표 중 하나다. 2021년 주택 가격 급등 시기에는 신규 주담대 규모가 3억원을 넘나들었지만, 현재는 2억원 초반대로 축소된 상황이다.

과거 2008년 금융위기나 2017년 대출 규제 강화 시기에도 유사한 패턴을 보였다. 당시에도 주담대 규모 감소가 선행 지표 역할을 하며 이후 부동산 거래량 급감과 가격 조정으로 이어졌다. 현재 상황은 정책적 규제보다는 금리 상승에 따른 시장 자율적 조정이라는 점에서 차이가 있다.

투자자가 주목할 점

1. •

   부동산 관련주: 건설사, 부동산 개발업체들의 실적 부진이 지속될 가능성이 높아 단기적으로는 부정적 요인으로 작용할 전망이다

2. •

   은행주: 주담대 증가율 둔화로 이자이익 성장세가 제한적일 수 있으나, 금리 상승 효과가 상쇄 요인으로 작용한다

3. •

   대안 투자처: 부동산 투자 자금이 주식, 채권 등 다른 자산군으로 이동할 가능성이 있어 자금 유입 기대감이 존재한다

자주 묻는 질문

Q1: 주담대 감소가 부동산 가격 하락을 의미하나요?

직접적인 가격 하락을 의미하지는 않지만, 매수 여력 축소로 인한 수요 감소 신호로 해석됩니다. 가격 조정은 지역별, 가격대별로 차별화되어 나타날 가능성이 높습니다.

Q2: 언제까지 이런 추세가 지속될까요?

금리 정책과 밀접한 관련이 있어 한국은행의 기준금리 정책 방향에 따라 달라질 것으로 예상됩니다. 일반적으로 금리 변화의 영향은 6개월~1년의 시차를 두고 나타납니다.

Q3: 실수요자에게는 어떤 의미인가요?

대출 여건이 까다로워지고 있지만, 향후 주택 가격 안정화 가능성을 고려하면 급매물 발생 시 구매 기회가 될 수도 있습니다. 다만 개인의 재정 상황을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.