18개월 연속 올랐다…전셋값 '역대 최고치' 턱밑, 2030 '탈서울' [돈앤톡]

Key Takeaways

• •전세가격 18개월 연속 상승: 서울 아파트 전세가격이 2023년부터 지속적으로 상승하며 역대 최고치에 근접
• •2030세대 서울 이탈 가속화: 높은 주거비용으로 인해 젊은층의 수도권 외 지역 이주 현상이 확산
• •부동산 투자환경 변화: 전세시장 경직으로 월세 전환 가속화 및 지역별 부동산 투자 패러다임 변화 예상

한 줄로 정리하면

서울 전세가격의 지속적 상승이 주거 패턴 변화와 지역별 부동산 투자 기회 재편을 이끌고 있다.

무슨 일이 있었나

서울 아파트 전세가격이 18개월째 상승세를 이어가며 역대 최고치에 근접했다. 한국부동산원에 따르면 2023년 초부터 시작된 전세가격 상승세는 금리 인하 기대감, 전세 공급 부족, 월세 전환 확산 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다.

이러한 주거비 부담 가중으로 20~30대 젊은층을 중심으로 '탈서울' 현상이 두드러지고 있다. 통계청 자료에 따르면 서울에서 경기도, 충청권, 전라권으로의 인구 이동이 크게 증가했으며, 특히 원격근무 확산과 교통망 개선이 이러한 이주 패턴을 뒷받침하고 있다.

전세시장의 구조적 변화도 주목할 점이다. 임대사업자들이 전세보다 월세를 선호하면서 전세 물건 공급이 줄어들고, 이는 전세가격 상승을 더욱 부채질하는 악순환 구조를 형성하고 있다.

왜 중요한가

이번 전세가격 상승은 단순한 시장 변동을 넘어 한국 부동산시장의 구조적 전환점을 시사한다. 과거 전세제도가 한국 주거시장의 핵심 축이었다면, 현재는 월세 중심 시장으로의 전환이 가속화되고 있다. 이는 미국이나 유럽의 임대시장 구조와 유사한 방향이다.

2030세대의 지방 이주는 지역 경제 활성화와 함께 수도권 집중도 완화라는 긍정적 효과를 가져올 수 있다. 1990년대 후반 외환위기 당시에도 유사한 현상이 나타났지만, 당시와 달리 현재는 디지털 인프라 발달로 지방 거주의 제약이 크게 줄어든 상황이다.

투자자가 주목할 점

1. •

   서울 부동산: 전세 투자 수익성 하락으로 월세 전환 고려 필요, 역세권 소형 아파트의 월세 수요 증가 예상

2. •

   지방 부동산: 2030세대 유입 지역의 주거 수요 증가, 특히 KTX 연결 도시나 혁신도시의 투자 매력도 상승

3. •

   리츠 및 부동산펀드: 월세 중심 시장 전환으로 안정적 현금흐름 창출 가능한 상업용 부동산 리츠의 투자 가치 재평가

자주 묻는 질문

Q1: 전세가격 상승세는 언제까지 지속될까?

금리 인하 사이클과 전세 공급 부족이 지속되는 한 당분간 상승 압력이 유지될 것으로 예상된다. 다만 정부의 전세 공급 확대 정책과 월세 전환 가속화가 상승세를 제한할 요인으로 작용할 전망이다.

Q2: 탈서울 현상이 서울 부동산시장에 미치는 영향은?

단기적으로는 제한적이지만, 중장기적으로 서울 부동산 수요 증가율 둔화 요인으로 작용할 수 있다. 다만 서울의 일자리 집중도와 교육 인프라 우위는 여전히 강력한 수요 지지 요인이다.

Q3: 지방 부동산 투자 시 어떤 지역을 주목해야 하나?

교통 접근성이 좋고 대학이나 공공기관이 있는 중소도시가 유망하다. 특히 청년층 유입이 증가하고 있는 대전, 광주, 부산 등 광역시와 혁신도시가 투자 관심 지역으로 부상하고 있다.