Mortgage rates fall below 6% for the first time in years

Key Takeaways

• •미국 모기지 금리가 수년 만에 처음으로 6% 아래로 하락하여 주택시장 활성화 기대감 상승
• •연준의 기준금리 인하 기조가 장기금리 하락을 이끌며 부동산 관련 섹터에 긍정적 영향
• •한국 투자자들의 미국 REIT 및 부동산 관련 ETF 투자 매력도 증가 예상

한 줄로 정리하면

미국 모기지 금리가 6% 밑으로 떨어지면서 부동산 시장 회복 신호가 나타났고, 한국 투자자들의 미국 부동산 관련 투자 기회가 확대되고 있다.

무슨 일이 있었나

미국의 30년 고정 모기지 금리가 5.9%대로 하락하며 수년 만에 처음으로 6% 선을 밑돌았다. 이는 2022년 3월 이후 가장 낮은 수준으로, 당시 금리는 4% 초반이었다가 연준의 급격한 금리 인상으로 한때 8% 가까이 치솟았던 바 있다.

금리 하락의 배경에는 연준의 기준금리 인하 정책과 최근 발표된 경제지표들이 있다. 10년 국채 수익률이 4.1% 수준으로 낮아지면서 모기지 금리도 함께 내려왔다. 모기지 시장 전문기관 프레디맥에 따르면, 이번 금리 하락으로 주택 구매력이 크게 개선될 것으로 예상된다고 밝혔다.

왜 중요한가

미국 모기지 금리 하락은 한국 투자자들에게 여러 투자 기회를 제공한다. 미국 부동산 시장이 회복되면 한국에서 투자 가능한 미국 REIT들의 성과 개선이 기대된다. 실제로 2019년 금리가 3%대였을 때 미국 REIT 지수는 연간 25% 이상 상승했던 바 있다.

또한 모기지 금리 하락은 미국 경제 전반의 소비 여력 확대로 이어진다. 주택 관련 소비가 늘어나면서 한국의 대미 수출 기업들, 특히 가전·건자재 관련 기업들에게도 긍정적 영향을 미칠 수 있다. 한국 투자자들이 보유한 미국 주식 포트폴리오에서도 부동산 및 소비재 섹터의 비중 재검토가 필요한 시점이다.

투자자가 주목할 점

1. •

   미국 REIT: 모기지 금리 하락으로 부동산 가치 상승과 자금조달 비용 절감 효과가 예상되며, 한국에서 거래되는 미국 REIT ETF들의 매력도가 높아질 전망

2. •

   미국 은행주: 모기지 대출 수요 증가로 대출 볼륨 확대가 기대되지만, 금리 마진 축소 우려도 함께 고려해야 하는 양날의 검 상황

3. •

   한국 건설·건자재: 미국 주택시장 회복으로 한국 기업들의 대미 수출 기회 확대 가능성이 있으며, 특히 LG전자, 삼성전자 등 가전 기업들에 주목

자주 묻는 질문

Q1: 모기지 금리가 더 떨어질 가능성이 있나요?

연준의 추가 금리 인하 여부에 따라 달라지겠지만, 현재 시장에서는 2024년 말까지 추가 인하 가능성을 50% 정도로 보고 있습니다. 다만 인플레이션 재상승 리스크가 금리 하락을 제한할 수 있습니다.

Q2: 한국에서 미국 부동산에 직접 투자하기 어려운데 어떤 방법이 있나요?

국내 증권사를 통해 미국 REIT ETF나 부동산 관련 뮤추얼펀드에 투자할 수 있습니다. SCHH, VNQ 같은 ETF들이 대표적이며, 국내에서도 미국 부동산에 투자하는 펀드 상품들을 쉽게 찾을 수 있습니다.

Q3: 모기지 금리 하락이 한국 부동산 시장에도 영향을 주나요?

직접적인 영향은 제한적이지만, 미국 경제 회복으로 인한 원달러 환율 변동이나 글로벌 유동성 증가 등을 통해 간접적으로 한국 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다.